Preços de imóveis em Petrópolis estão mais baixos, segundo dados da Fipe

Dados divulgados pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) mostram que o preço dos imóveis na cidade de Petrópolis estão em média mais baratos do que no mesmo período do ano passado. 

O levantamento feito pela Fipe, divulgado pelo Zap Imóveis, mostra que essa queda no preço foi maior principalmente com relação aos apartamentos. O preço do metro quadrado no Centro , por exemplo, que há um ano custava R$ 7.671,00, hoje custa em média R$ 6.905,00, representando uma queda de 10%. 

Apesar da queda no valor do metro quadrado de um apartamento no Centro, na região de Itaipava esse índice apresentou um crescimento de 2,4% nos últimos 12 meses. Em julho do ano passado, o metro quadrado custava R$ 6 mil na região central do distrito. Já neste mês o valor médio está cotado para R$ 6,17 mil. 

Em contrapartida, quando a pesquisa fala em casas, a relação Itaipava x Centro é totalmente diferente. No ano passado, o metro quadrado de uma casa no Centro custava R$ 4 mil, e hoje sai em média por R$ 4,08 mil, um aumento de 1,5%. Já no distrito de Itaipava, houve uma redução de R$ 4,8 para R$ 4,5 mil. 

Para explicar um pouco mais sobre essa transição de mercado, a Tribuna conversou com um corretor. Fernando Lisboa, que é especialista na área, disse que essas variáveis do mercado imobiliário dependem de uma série de fatores que atuam em conjunto. “O mercado imobiliário ele está em constante movimento. Os valores mudam de semana para semana, dependendo dos acontecimentos e do cenário político-econômico local. Hoje, por exemplo, estamos num momento de crise onde os brasileiros não têm dinheiro ou têm medo de arriscar um pagamento à vista. Mas ao mesmo tempo, o medo de financiar pode ser ainda maior, por não saber como ficará o futuro da economia do país”, explicou. Além dos fatores econômicos, ações naturais e sociais também podem resultar na valorização ou na redução do valor dos imóveis. “Áreas afetadas por fortes chuvas como o Vale do Cuiabá, em Itaipava, por exemplo, tiveram o valor dos imóveis reduzidos significativamente após a tragédia de 2011. Mas hoje esse cenário já está recuperado e o local voltou a se valorizar”, explicou.

Uma prova de que o valor dos imóveis pode mudar em um curto período de tempo é o valor médio do metro quadrado no bairro Alto Independência. Segundo o Fipe, o preço caiu em média 30% entre maio e agosto deste ano. “Nesse caso eu acredito que esse impacto no valor dos imóveis tenha sido causado pela violência e repercussão dos tiroteios na mídia. Os jornais da cidade noticiaram e martelaram nessa tecla. Até mesmo os boatos que correm podem influenciar em casos como esses. Agora, por exemplo, pode ser um bom momento para investir nesses locais, acreditando em melhorias na segurança”, explicou.