Cantinho do Corretor: os quatro fatores de sucesso do mercado imobiliário em Petrópolis

Caros colegas corretores, estamos vivendo um momento de grande movimentação no mercado imobiliário atual, gerando inúmeros negócios em nossa região e fortalecendo a economia. Apesar de outros setores em nosso país não estarem vivendo um momento tão favorável, o mercado imobiliário tem sido uma exceção, gerando, até mesmo, um saldo positivo em toda a cadeia produtiva no seu entorno (materiais de construção, mão de obra etc.). Porém, este sucesso não é algo ocorrido por acaso, tampouco por conta de um privilégio concedido ao mercado imobiliário, mas a um conjunto de fatores que, reunidos, trouxeram um cenário favorável e que deve ser aproveitado por profissionais e clientes, para fazerem os melhores negócios possíveis.

Para o leitor ter ciência, temos hoje 4 fatores principais que justificam este sucesso do mercado imobiliário aqui em Petrópolis e nas cidades de interior próximas dos centros urbanos país afora: 1) A pandemia da COVID-19; 2) A realidade do Home Office; 3) As facilidades de financiamento imobiliário; 4) A queda dos rendimentos da maioria dos investimentos.

Em primeiro lugar e que tem sido bem observado pelo público em geral, a pandemia de COVID-19 fez com que as pessoas tivessem o desejo, quase impulso, de ter um imóvel para se refugiar e se manterem distanciadas a fim de evitar a contaminação pela doença. Juntamente a isto, a impossibilidade de viajar pelo mundo afora fez milhares de pessoas cancelarem as tradicionais viagens para buscarem o conforto de uma casa na serra (no caso de Petrópolis e região).

Em segundo lugar, junto com a pandemia, veio o home office. Por conta da necessidade que a pandemia impôs às pessoas, a fim de não se interromper as atividades profissionais, trabalhar de casa tornou-se algo necessário e que se mostrou eficaz até mesmo para a redução de despesas de muitas empresas. Aliado a isto, temos a ótima infraestrutura de internet da qual Petrópolis dispõe (hoje a maioria dos bairros dispõe de fibra ótica a partir de 200 Gb). Ademais, muitas pessoas que já pensavam em fazer uma mudança definitiva para Petrópolis, mas que, por conta de precisar estar fisicamente no Rio todos os dias desistiam, agora podem realizar este projeto, por trabalharem de casa.

Em terceiro lugar, vivemos um momento em que o crédito imobiliário está na melhor fase histórica. Nunca tivemos taxas mais baixas e tantas possibilidades de financiamento disponíveis para os clientes (financiamentos com base no IPCA, no índice da Poupança, SFH, SFI etc.). Ou seja, oportunidades de bons negócios tanto para quem compra à vista como financiado.

Por fim, temos a realidade da queda nos juros da renda fixa e investimentos com rendimento pela taxa SELIC. Com o menor índice dos últimos 20 anos, a taxa SELIC fez despencar a renda dos investimentos de quem tem esse tipo de investimento fazendo com que muitos vejam no Mercado Imobiliário uma boa alternativa para alocar parte desse capital que não está rendendo o esperado.

Portanto, é importante que profissionais do mercado imobiliário e clientes se atentem para este conjunto de fatores que está nos apresentando os resultados atuais do mercado e que este movimento, ao passo que não indica que cessará imediatamente, também não será algo de longo prazo, na medida em que as causas que geraramestes fatores cessem (vacinação em massa da população, adequação das empresas ou não ao home office, mudança nas taxas de juros etc.) o mercado tenderá a se adequar às mudanças que forem surgindo.

Fabrício Junqueira – Delegado do Creci em Itaipava

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Aniversariantes da semana

Dia 09:

• Fatima Maria de Oliveira Varanda – Creci 40.913,
• Fernando Kronemberg – Creci 28.026,
• Luiz Carlos Sussekind Portella – Creci 6.730,
• Bruno Tesch Sadock – Creci 19.337,
• Jorge Silveira Correa da Veiga – Creci 33.904,
• Mario Sergio de Oliveira Fialho – Creci 53.060,
• Marco Antonio Grunewald – Creci 68.297,
• Aurelio Odilon Saar Klippel – Creci 24.501;

Dia 10:

• Maria de Lourdes Freitas Quintella – Creci 16.946,
• Ana Carla Rossi Rezende – Creci 51.457,
• Alike Emanuel de Souza Pereira – Creci 55.763;

Dia 12:

• Antonio Fernando Simões Lopes– Creci 63.370,
• Lorena Zanatta Melo – Creci 53.146;

Dia 13:

• Gladys Lucia Morales Gomez de Arocena– Creci 41.928,
• Antonio Manuel dos Santos Tavares – Creci 45.508.

Nossos parabéns a todos vocês!